Prosegue la trasformazione di Manifattura Tabacchi. La riqualificazione dell’ex fabbrica, promossa da Manifattura Placemakers per conto di Aermont Capital e CDP Real Asset, è oggi completata all’80% e la sua conclusione è attesa entro il 2028, con la restituzione alla città di 110.000 mq completamente rinnovati.
Vediamo quali sono le ultime novità.
È stato completato Zenit, edificio a firma di Studio Dragò, mentre prosegue l’avanzamento di Futura, nuova costruzione firmata da Piuarch per il progetto architettonico con interni di q-bic.
Polimoda ha ufficializzato l’assegnazione del progetto della nuova Polimoda Library nell’edificio B11 del Manifattura Campus.
Manifattura Tabacchi accoglie anche nuove eccellenze del mondo imprenditoriale, tra cui EY, leader mondiale nei servizi professionali di revisione e organizzazione contabile, assistenza fiscale e legale, strategy, transaction e consulenza; il punto vendita di abbigliamento outdoor Paragon e Mirror, una digital interactive agency e società di produzione software che avrà sede negli spazi di Fondazione CR Firenze.
Manifattura Tabacchi: i progetti residenziali
Il progetto Zenit
A settembre si sono completati i lavori di riqualificazione dell’edificio B8 che ospita Zenit, a firma di studio Dragò: all’interno del monumentale fabbricato che dà accesso a Manifattura Tabacchi sono stati ricavati 33 appartamenti – di cui l’80% risulta a oggi venduto – con l’ingresso delle prime 25 famiglie entro dicembre 2026. Le soluzioni abitative spaziano dal duplex compatto a luminosi appartamenti su un unico livello, dai loft con giardino loggiato ad ampi bilocali con terrazzo panoramico, con viste sul complesso industriale restaurato, sul centro storico di Firenze e sulle colline circostanti. All’interno sono stati conservati i tratti caratteristici dell’edificio – i volumi imponenti, le strutture in cemento armato a vista, le finestre di grandi dimensioni – introducendo elementi di forte attualità attraverso scelte progettuali improntate al comfort e all’eleganza. Gli appartamenti vengono messi a disposizione chiavi in mano, con la possibilità di avvalersi di partner d’eccezione come Zoo Design e MCD – Milano Contract District per sviluppare soluzioni personalizzate per cucine, armadiature e progetti di arredo, in linea con le esigenze e lo stile di ciascun residente.
I residenti hanno a disposizione numerose amenities accessibili in esclusiva, tra cui una fitness room, una ciclofficina attrezzata per la manutenzione delle biciclette, una pet room dedicata alla cura degli animali domestici e un rooftop condominiale arredato di circa 300 mq.
Zenit è progettato seguendo elevati requisiti di ESG e sostenibilità ambientale ed è candidato a ottenere la certificazione ambientale BREEAM Excellent. Tutti gli appartamenti, in Classe A1 o superiore, sono dotati di impianti tecnologici all’avanguardia e sistemi di recupero e riciclo dell’acqua piovana. Anche il verde è progettato per garantire una gestione rispettosa dell’ambiente.
I numeri di Zenit
• 33 appartamenti
• Ca. 4.800 mq
• 1.530 mq ca. di aree esterne private (rooftop panoramici, terrazzi, giardini loggiati)
• 600 mq ca. di aree “amenities” a disposizione dei residenti di Zenit, Puro e Anilla
• Classe energetica A1, A2, A3
Il progetto Futura
Futura è il più recente progetto residenziale di Manifattura Tabacchi, firmato dal pluripremiato studio milanese Piuarch con l’interior delle residenze a cura dello studio fiorentino q-bic. Avviato a ottobre 2025, sarà ultimato nell’autunno 2027. L’edificio di nuova costruzione dialoga con l’identità razionalista del complesso, arricchendola di un approccio sociale in cui le persone, le loro necessità e il loro benessere vengono messi al centro. Al suo interno troveranno spazio 92 appartamenti (di cui il 40% già venduto), distribuiti su nove piani, che rispondono alle più diverse esigenze abitative: dallo studio compatto ideale per giovani coppie o professionisti, a trilocali e quadrilocali per famiglie, fino alle grandi metrature dei piani superiori, tutti con terrazze loggiate affacciate verso il centro storico di Firenze, il quartiere e le colline circostanti, o il cuore di Manifattura Tabacchi e il Parco delle Cascine. Anche in questo caso, grazie alla partnership con MCD – Milano Contract District, è possibile scegliere una soluzione chiavi in mano comprensiva di arredi fissi, attraverso un progetto di interior design personalizzato. La Design Platform di Contract District Group® studia e sviluppa un Interior Pack® su misura per ogni appartamento, con soluzioni di alta gamma dedicate a cucine, armadiature e arredo bagno, pensate appositamente per il progetto Futura.
L’edificio dispone di una serie di servizi a uso esclusivo dei residenti, tra cui portineria e deposito pacchi; deposito passeggini; una pet room per la cura dei propri animali domestici; parcheggio per biciclette e bici elettriche e bike lab attrezzato per la manutenzione delle due ruote, area fitness dotata di attrezzature di ultima generazione. L’edificio è, inoltre, collegato direttamente al parcheggio sotterraneo, garantendo così un accesso semplice e veloce alla propria abitazione.
Considerando l’insieme dei progetti residenziali, il 60% dei casi come prima casa, segno di una scelta abitativa stabile e della volontà di costruire un progetto di vita all’interno del nuovo distretto fiorentino.
I numeri di Futura
• 92 appartamenti
• 10.500 mq ca. complessivi (appartamenti, amenities, corridoi, ascensori, scale, muri perimetrali, aree tecniche). Di cui:
– 950 mq ca. complessivi di terrazze loggiate (uno spazio esterno privato per ogni unità); – 470 mq ca. di aree comuni al piano terra (amenities): 90 mq di area fitness,150 mq tra parcheggio biciclette, biciclette elettriche e bike lab, 140 mq di lobby
• Classe energetica prevista: A1 o superiore
• Consegna prevista: autunno 2027 (gennaio 2027 è il termine per personalizzare le finiture)
Zenit e Futura si affiancano ai progetti residenziali di Anilla (Studio Urquiola) e Puro (studio q-bic), già completati e abitati, che hanno contribuito a dare forma alla nuova dimensione abitativa di Manifattura Tabacchi.
Manifattura Tabacchi: il social housing
Nel 2026 ha preso il via il progetto di edilizia residenziale sociale convenzionata, che entro l’estate 2027 metterà 39 appartamenti (per un totale di 2657 mq) a disposizione di giovani coppie e nuclei familiari svantaggiati. Il progetto di Social Housing porta la firma dello studio di architettura milanese Piuarch. La convenzione con il Comune di Firenze prevede un affitto scontato del 20% rispetto agli importi previsti dagli Accordi Territoriali vigenti per i primi dodici anni. Al termine di tale periodo, gli appartamenti saranno immessi sul libero mercato, con la possibilità per gli attuali residenti di riscattarli a condizioni vantaggiose.
A giugno 2025 ha inoltre aperto aparto, residenza con 520 posti letto pensata per accogliere studenti da tutto il mondo durante l’anno accademico, e un ostello per viaggiatori e turisti in cerca di un soggiorno comodo e contemporaneo.
Sostenibilità ambientale
Il Masterplan di Manifattura Tabacchi promuove una filosofia responsabile ed eco-friendly, che prevede la valorizzazione dell’architettura industriale originaria, riducendo al minimo le demolizioni e rielaborando gli edifici in chiave efficiente e green, grazie all’utilizzo di energia geotermica e a una gestione attiva della risorsa idrica. Tutti gli edifici vengono progettati seguendo elevati requisiti di ESG e sostenibilità ambientale.
Il progetto paesaggistico firmato da Antonio Perazzi ha riportato la vegetazione all’interno del complesso, con la piantumazione di oltre mille alberi e di oltre 100 specie vegetali differenti. È nato così un luogo aperto, permeabile e privo di muri di cinta, valorizzato grazie a un sistema di aree verdi, piazze e spazi pubblici di relazione sociale.
La nuova Polimoda Library
Entra nella fase progettuale la futura Polimoda Library, che troverà casa nell’edificio B11 di Manifattura Tabacchi. Nata insieme a Polimoda quarant’anni fa, la biblioteca custodisce oggi un patrimonio di oltre 70.000 materiali dedicati allo studio e alla ricerca sulla moda, tra libri, lookbook, cataloghi commerciali, riviste specializzate e video. La nuova sede consentirà di valorizzare questa collezione e di ampliare il ruolo della Library: da risorsa a servizio di studenti e docenti a centro internazionale di ricerca sulla moda, aperto a collaborazioni accademiche e al dialogo con la città.
Il progetto è stato affidato allo studio milanese (AB)NORMAL, guidato dagli architetti Mattia Inselvini, Davide Masserini e Luigi Savio. L’affidamento dell’incarico per la fase progettuale è stato ufficializzato da Laura Milani, Direttore Generale di Polimoda da settembre 2026, evidenziando come Polimoda Library sia una delle priorità strategiche di sviluppo della scuola nell’ambito del mandato del Presidente Niccolò Ricci.
Nel 2020 il Polimoda – tra le fashion school più rinomate a livello internazionale – è stata la prima grande realtà istituzionale a scommettere sul progetto di rigenerazione dell’ex fabbrica dove nel 2024 è nato il Manifattura Campus, esteso su oltre 12.000 metri quadrati.
Nuovi ingressi in Manifattura Tabacchi
Nell’ultimo anno, nuove aziende hanno scelto Manifattura come propria sede.
EY, leader mondiale nei servizi professionali di revisione e organizzazione contabile, assistenza fiscale e legale, strategy, transaction e consulenza, ha inaugurato i nuovi uffici di Firenze al quinto piano dell’edificio di nuova costruzione Bulk. Il fabbricato storico, riqualificato dallo studio Piuarch, reinterpreta l’architettura razionalista di Pier Luigi Nervi attraverso ampie vetrate, balconi e spazi verdi. La nuova sede si estende su 1.600 metri quadrati e ospita postazioni di lavoro, sale riunioni, un’area lounge, una sala per eventi e formazione e una terrazza esterna. Per EY, rappresenta una nuova tappa nel percorso di rinnovamento degli uffici territoriali, che punta a spazi di qualità pensati per favorire l’incontro e la collaborazione tra i professionisti, secondo un modello coerente tra le diverse città e attento all’identità di ciascun territorio.
Negli spazi di Fondazione CR Firenze, all’interno dell’edificio B8, si insedierà Mirror, Creative Innovation Company che unisce in un unico ecosistema strategia, creatività, design, contenuti, digital e produzione video. Il team si trasferirà nei nuovi spazi del complesso, dove continuerà a lavorare al fianco di brand di moda, lusso, food & beverage, beauty e retail. Per Mirror, Manifattura Tabacchi rappresenta il contesto ideale in cui proseguire il proprio percorso verso l’eccellenza: un luogo dove imprese, creativi e professionalità diverse condividono spazi e progetti, contaminando metodi e visioni. Il building ospita, inoltre, la sede di CNR-ERIHS (Consiglio Nazionale delle Ricerche-European Research Infrastructure for Heritage Science), un consorzio di infrastrutture di ricerca europeo (ERIC) istituito ufficialmente il 28 marzo 2025 per sostenere lo studio, la conservazione, la gestione e l’interpretazione del patrimonio culturale e storico.
Infine, la Shopping Experience di Manifattura Tabacchi ha ampliato la propria offerta con l’arrivo, lo scorso 5 settembre, di Paragon, punto vendita che interpreta il concetto di family-store in chiave contemporanea, con una selezione curata di collezioni sportswear e streetwear.
