Social housing Manifattura Tabacchi: 39 nuovi appartamenti a canone calmierato
Alla Manifattura Tabacchi saranno costruiti 39 nuovi appartamenti di social housing destinati alla locazione a canone convenzionato con il Comune di Firenze. L’intervento, del valore complessivo di 9 milioni di euro, si inserisce nel progetto di rigenerazione urbana dell’ex sede produttiva dei Monopoli di Stato, attiva dal 1933 al 2001.
Quello alla Manfattura Tabacchi è il più ampio intervento di rigenerazione urbana mai realizzato a Firenze grazie al quale l’area, estesa su 110.000 metri quadrati, sta progressivamente diventando un nuovo quartiere contemporaneo aperto alla città.
Cosa prevede il social housing alla Manifattura Tabacchi
Il progetto di social housing alla Manifattura Tabacchi, promosso da Manifattura Tabacchi S.p.A. – joint venture costituita dal fondo Earth Grafton gestito da Aermont Capital e dal Fondo Sviluppo gestito da CDP Real Asset SGR – porta la firma dello studio di architettura milanese Piuarch.
L’intervento prevede la realizzazione di 39 nuovi alloggi per un totale di 2.657 metri quadrati, destinati alla locazione a canone calmierato. L’investimento complessivo è pari a 9 milioni di euro, di cui 8 milioni provenienti dal Fondo Piani Urbani Integrati S.r.l., società-veicolo di cui Equiter S.p.A. è advisor esclusivo e Intesa Sanpaolo azionista unico dedicata all’impiego di risorse del PNRR per progetti di rigenerazione urbana nelle 14 Città Metropolitane Italiane.
Questa operazione si inserisce nel quadro del Fondo Piani Urbani Integrati (Fondo PUI), finanziato con risorse provenienti dal PNRR e gestito dalla Banca europea per gli investimenti (BEI), con Equiter tra gli intermediari selezionati per l’attuazione.
Come sarà l’edificio e quando sarà realizzato
Il nuovo edificio di social housing alla Manifattura Tabacchi sorgerà in via Giuseppe Tartini, adiacente al Teatro Puccini e sarà realizzato entro l’estate 2027.
L’edificio di nuova costruzione, sviluppato su sette piani, ospiterà complessivamente 39 appartamenti, suddivisi in 27 trilocali e 12 bilocali, destinati all’affitto a canone calmierato.
Una volta completato verrà acquistato dal Fondo Housing Toscano, gestito da Investire SGR (Gruppo Banca Finnat), con principale investitore il Fondo Investimenti per l’Abitare (FIA) gestito da CDP Real Asset SGR (Gruppo CDP), sostenuto da Fondazione CR Firenze, Regione Toscana e dalle principali fondazioni di origine bancaria del territorio
Social housing Manifattura Tabacchi: la convenzione con il Comune di Firenze
Secondo la convenzione con il Comune di Firenze, l’affitto sarà quello previsto dagli Accordi Territoriali vigenti, con una riduzione del 20% per i primi dodici anni.
Al termine di questo periodo gli appartamenti saranno immessi sul libero mercato, con la possibilità per gli attuali residenti di riscattarli a condizioni vantaggiose.
L’individuazione dei beneficiari sarà effettuata dal Comune di Firenze, previa verifica dei requisiti richiesti: residenza o sede lavorativa prevalente nel Comune di Firenze, ISEE del nucleo familiare compreso tra 16.500 e 35.000 euro e assenza di proprietà di altri appartamenti nel territorio comunale.
L’intervento alla Manifattura Tabacchi di Firenze conferma inoltre il ruolo del Fondo Housing Toscano come strumento di risposta al tema dell’abitare sostenibile. Il fondo ha infatti attivato un programma di investimenti di oltre 150 milioni di euro, grazie al quale sono stati realizzati più di 1.200 alloggi di social housing in Toscana.
La gestione sociale degli appartamenti sarà affidata ad Abitare Toscana Srl.
